Оценка земельных участков

Для независимой оценки земли обычно требуются следующие документы:

 

• документ, который устанавливает право на земельный участок;
• кадастровый план земельного участка;
• категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и прочее);
• разрешенное использование;
• информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.                                                                                                                                             

 

        Стоимость земли зависит от многих факторов. В первую очередь это местоположение участка, а также состояние земельного рынка. Оценка земли зависит также от наличия коммуникаций и возможности их подключения к существующим сетям в случае строительства объектов недвижимости. Немалое значение имеют данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений, которые показывают состав и особенности грунта и сведения о рельефе местности. Эти данные могут быть полезны как при строительстве, так и при расчете возможных затрат, связанных со строительством. При оценке земли учитывается ее функциональное назначение и возможность смены такового.

 

Самые распространенные типы функционального назначения земельных участков:

 

• Сельское хозяйство;
• Индивидуальное жилое строительство;
• Промышленность;
• Садоводство;
• Курортные земли и т.д.  

Бывает, что одна только смена назначения земельного участка приводила к увеличению его стоимости на порядок.

 

Для определения самого эффективного способа использования земли, необходимо иметь в виду:

 

• Местоположение участка;
• Целевое назначение и разрешенное использование данных земель;
• Преобладающие способы землепользования в районе расположения участка;
• Возможные изменения на рынке земли;
• Ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли.