Оценка недвижимости
Здания и сооружения относятся к наиболее дорогостоящим объектам собственности, требующим особого подхода. Определение рыночной стоимости объекта, в том числе независимая оценка недвижимости (квартир, домов, земель, зданий), начинается с детального ознакомления с особенностями оцениваемого имущества (характеристики, назначение, условия эксплуатации). Беглого осмотра или только документов здесь недостаточно, поверхностный подход не позволит назвать точную стоимость объекта и приведет к серьезным конфликтам в случае возникновения имущественных споров.
Понимая, что оценка имущества организации – не самая приятная процедура с точки зрения владельца бизнеса, мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму вероятность ошибки, досконально изучаем предмет оценки и особенности отрасли, особенно это касается специфичных объектов. Именно такой подход гарантирует точность полученных цифр и предельную честность по отношению к нашим клиентам.
Наша компания предоставляет весь пакет услуг оценки любых видов недвижимости.
Оценщик недвижимости готов приехать к Вам, согласовав время и место встречи. Мы неоднократно проводили оценку, как жилой, так и любой другой недвижимости. Мы производим оценку в различных округах Москвы и Подмосковья. Также наши эксперты неоднократно проводили оценочные работы в различных регионах .
Доверив оценку недвижимости профессионалам, вы можете быть уверены в том, что результат выполненной работы позволит узнать максимально точную стоимость объекта, по которой он может быть реализован. На основании оценочных данных, можно рассчитать стоимость арендной платы в отношении оцениваемой собственности, сумму страхового возмещения и взносов при заключении договора страхования, платежи по кредиту при ипотеке и т.д.
Оценка квартиры
Одна из постоянных услуг — оценка квартиры или оценка жилой комнаты (возможно доли). Расчёт стомости таких объектов производится в некоторых случаях: для передачи под залог банку (по ипотеке), для оформления наследственной передачи или для раздела имущества. Стоит заметить, что квартиры или комнаты никогда не нуждаются в оценке для оформления передачи в наследство, поскольку нотариус должен рассчитывать нотариальную пошлину от общей инвентаризационной стоимости квартиры.Оценка недвижимости для суда обычно требуется при разделе общего имущества между разведенными супругами. Обычно на практике банки не берут доли в квартирах в качестве залога. Более востребованы комнаты и квартиры. Обязательно стоит уточнить, что существуют банки не принимающие отчёты об оценке квартиры или комнаты, произведенными независимой оценочной компанией.
Оценка нежилой площади
Нежилые площади: складские, офисные и различные производственные помещения, участки земель, и даже насаждения — парки, скверы, сады, участки в дачных или садовых товариществах; разные недвижимые сооружения или объекты в процессе строительства незавершенные, включая законсервированные объекты и с прекращенным или с приостановленным строительством.Оценка коммерческой недвижимости
Оценка недвижимости коммерческого типа обычно может потребоваться для получения кредита. Реализация той или иной недвижимости происходит в более короткие сроки за счет ликвидности рынка недвижимого имущества. Причем заметьте, идет постепенный рост спроса и соответственно цен на любую коммерческую недвижимость. В оценке такой недвижимости нужно уделять особое внимание внешнему окружению сооружений, наличие и качество подъездных путей и автомобильных парковок.При независимой оценке сооружений и зданий мы учитываем все факторы, которые могут по влиять на итоговую стоимость: например, местоположение, удаленность от главных центров, наличие и развитость инфраструктуры, транспортное сообщение, экологическая обстановка.
Итоговая стоимость недвижимости будет рассчитана с учётом сравнения полученной стоимости с ценой предложений на продажу или покупку аналогичных на рынке для сопоставления со стоимостью возможного нового строительства аналогичной недвижимости, при этом учитывая возможность объектов недвижимости приносить доход в случае его коммерческого использования.
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.). Документы БТИ на объект.
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др. если есть).
- Документы, подтверждающие право на объект незавершенного строительства;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект;
- Разрешительная документация на строительство;
- Общая пояснительная записка к строительному проекту;
- Проектно - сметная документация;
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
- Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
- Отраслевая принадлежность объекта;
- Дата начала строительства и дата окончания строительства;
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
- Площадь застройки;
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности;
- Объектный сметный расчет (форма №3);
- Сводный сметный расчет стоимости строительства;
- Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
- Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.
- Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций;
- Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
- Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
- Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
- Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
- Водопровода
- Общая протяженность сетей;
- Материал труб;
- Диаметр труб;
- Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
- Балансовая стоимость;
- Дата ввода в эксплуатацию.
- Теплопровода
- Общая протяженность;
- Диаметр трубопроводов;
- Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная);
- Балансовая стоимость;
- Дата ввода в эксплуатацию.
В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
- Вид канала (непроходной, полупроходной);
- Материал стен канала;
- Наличие или отсутствие гидроизоляции.
В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
- Материал опор;
- Высота опор;
- Высота эстакад;
- Количество ярусов эстакад.
- Линий электропередач
- Общая протяженность кабеля;
- Напряжение;
- Марка кабеля;
- Сечение кабеля;
- Балансовая стоимость на дату оценки ( указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
- Дата ввода в эксплуатацию.
- Фундамент под опорой:
- Опора (материал, высота);
- Данные о сооружениях входящих в состав объекта;
- Документы подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и.др);
- Сведения о наличие обременений у объекта.
- Линий радиосвязи
- Общая протяженность кабеля;
- Марка кабеля;
- Балансовая стоимость;
- Дата ввода в эксплуатацию.
-Линий телефонной связи
- Общая протяженность кабеля;
- Марка кабеля;
- Количество жил и их диаметр;
- Балансовая стоимость;
- Дата ввода в эксплуатацию.
- Проездов, площадок
- Площадь проездов и площадок;
- Материал покрытий;
- Балансовая стоимость;
- Дата ввода в эксплуатацию.
- Ограждений
- Протяженность ограждений;
- Высота ограждений;
- Ширина ограждений;
- Балансовая стоимость.
Вопросы по условиям, срокам, о и стоимости оценки недвижимости можно задать, позвонив по телефону +7 (495) 744-37-28 либо приехав непосредственно в офис компании (о возможности и времени посещения офиса уточняйте по телефону).